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miércoles, 23 de noviembre de 2016

Cuál es el plazo adecuado que debes elegir para pagar tu hipoteca

Algunos analistas financieros recomiendan que si para adquirir una vivienda necesitarás una hipoteca con un plazo mayor a 15 años para pagarla, sencillamente debes olvidarte de comprar esa casa y buscar otra opción. Así de enfático.
A pesar de que se trata de la casa con la que hemos siempre soñado, no quiere decir que debamos pasar toda una vida pagando una hipoteca para adquirirla. Es bueno recordar que en cuanto a créditos se refiere, mientras mayor sea el plazo para pagar, mayores serán los intereses, pero a menor plazo, lo que aumenta es la cuota mensual.

Ofertas que existen

En el mercado hipotecario actual, las ofertas de tipo de interés variable mayormente son a plazos de entre 25 a 30 años, aunque en algunos casos se suele ofrecer 35 y hasta 40 años para pagar, claro está, dependiendo de la edad del solicitante, ya que la mayoría de las entidades financieras fijan como edad máxima para la devolución de la totalidad de la hipoteca, los 75 años. En ese sentido, una persona de 45 años de edad podrá conseguir un plazo máximo de 30 años para pagar su hipoteca.
El tiempo adecuado para pagar tu hipoteca dependerá del nivel de ingresos económicos, edad y de las condiciones del banco. Sin embargo, se deben tomar en cuenta algunos elementos para escoger el tiempo para devolver el préstamo.

Cálculo de la cuota.

Un plazo largo para pagar la hipoteca implica el pago de cuotas mensuales más bajas durante largo tiempo, significando además que se pagará más intereses, lo que aumenta el coste financiero de la hipoteca. Esto quiere decir que si tienes posibilidad de pagar una cuota superior, al final del préstamo habrás pagado menos intereses y la hipoteca resultará ser más barata. Es necesario tomar en cuenta que los bancos calculan condicionan que la cuota no sea más alta que el 30% de tus ingresos y para ajustarlo, se recurre a la ampliación del plazo para que las cuotas bajen.

Comisiones.

Algunas entidades bancarias ofrecen la posibilidad de realizar aportaciones a capital, sea para pago parcial o pago total, sin cobro de comisión o penalización, por lo que en ese caso se puede optar a plazo más largo para poder realizar cancelaciones. Con esta flexibilidad se puede ir reduciendo el capital pendiente rebajando el monto de las cuotas y el del tiempo de pago.